建設・不動産のIoT・組込みに強い開発会社【厳選10社】
建設・不動産の分野でIoT・組込みを外注するときは、一般的な開発会社選びとは押さえるべき点が少し違います。現場の紙・属人業務の置き換えと既存台帳との整合が壁になりやすく、同じ業務のデジタル化を通した実例があるかが選定の起点になります。この記事では、公式サイトで実績を確認できた会社を、実際の事例とあわせて紹介します。並び順は広告費ではなく、実績の確かさを基準にしています。
建設・不動産のIoT・組込みに対応できる開発会社28社は、いずれも公式サイトで実績を確認できました。そのなかから、実績の確かさと件数を基準に10社を紹介します。
公開実績を分析すると、この領域の発注は「業務効率化」と「顧客体験」に集中しています。
会社選びのコツは、各社の公式サイトの実績（出典リンク）を開き、自社と同じ種類の課題を解決した実例が実際にあるかを確かめること。ここが失敗しない選び方の起点です。
建設・不動産のIoT・組込みでよくある発注課題と、実際の解決例
各社が公式サイトで公開している実績69件から、実際に「どんな課題を、どう解決したか」を、リンク先の一次情報とあわせてそのまま紹介します。数字を大きく見せるような脚色はせず、公式サイトに書かれている内容だけを引いています。
【業務効率化】課題は顧客のデータセンター内のプライベートクラウド環境構築とサーバー移行が必要であり、後方支援課題が存在していた。 これに対し1,500台のサーバーを移行し、Windows・Linux混在環境のプライベートクラウド環境を2年間で構築。仮想基盤のサポートやOS移行試行も実施し、段階的な移行と安定稼働を実現した。
【顧客体験】課題は分譲マンション入居者が共用部のオートロックドア解錠時に不便を感じていた。 これに対し自動ドアセンサー大手のオプテックスと共同開発し、スマートフォンなでハンズフリーで解錠できるシステムを実装した。
【DX・内製化】課題は情報システム部門自体の業務がデジタル化されておらず、効率化が必要であった。 これに対し情報システム部門の業務をデジタル化・自動化し、内製化を支援した。
大切なのは、自社の案件と同じ種類の課題を解決した実例が、その会社の公式サイトに実際に載っているかを確かめることです。建設・不動産のIoT・組込みを依頼するなら、気になった会社の公式サイトを開き、脚色のない実例そのものを見比べるのが、失敗しない会社選びの第一歩になります。
建設・不動産のIoT・組込みの発注トレンド（独自分析）
公式実績データの横断分析
公開されている実績69件のうち、およそ41%が同じ課題領域（業務効率化）に集中しています。特定のテーマに発注が偏っているのがこの分野の特徴です。純粋な開発力よりも、同じような課題を解決した実例があるかどうかで差がつきやすい点に注意しておきたいところです。
建設・不動産のIoT・組込みに強い開発会社 厳選10社
掲載社はいずれも、公式サイトで実績を確認できた会社です。 実績の確かさと件数を基準に並べています。各社について、この業界での実績・代表的な事例・強みをまとめました。会社概要は各社の詳細ページをご覧ください。
1.株式会社ライナフこの業界の実績 18件
たとえば、賃貸物件の差別化と管理効率化の両立が課題であった → スマートロック（NinjaLockM）と顔認証（LinoughGate）を導入し、入居者の利便性向上と管理者の運用負荷削減を実現。 建設・不動産でIoT・組込みの実績があります。
2.東洋通信工業株式会社この業界の実績 10件
IoT・組込みに加え業務システム・クラウド・インフラにも対応。 公式サイトには、拠点間VPN構築において社内ITインフラの安定性が課題であった → Clovernetクラウドネットワークで拠点間VPNを再構築し、安心できるITインフラ環境を実現。
3.株式会社モンスターラボホールディングスこの業界の実績 6件
手がけた事例として、DX推進を促すUX/UI概論をレクチャーし、お客様を起点とした発想・思考の習得に貢献。 IoT・組込みに加え業務システム・クラウド・インフラにも対応。
4.株式会社日本オープンシステムズこの業界の実績 5件
IoT・組込みに加えセキュリティ・業務システムにも対応。 実績の一例では、建設現場での文書管理・承認業務に月単位の時間を要していた → Boxを導入・活用することで、文書管理プロセスを電子化し、作業時間を大幅に短縮した。
5.株式会社ジェイテックこの業界の実績 5件
地盤調査・地球物理探査システムの利便性と普及率が課題であった → 既存システムをAWS環境へ移行し、クラウドベースでの提供を実現した。 IoT・組込みに加えクラウド・インフラ・業務システムにも対応。
6.日鉄エンジニアリング株式会社この業界の実績 4件
IoT・組込みに加えXR・体験演出・クラウド・インフラにも対応。 たとえば、免震装置の導入効果を顧客に分かりやすく示す必要がある → VRモデルに地震波を入力して、建物内の家具の揺れや転倒、物の落下を視覚的に表現・体感できるシステムを開発。
7.株式会社CoLifeこの業界の実績 4件
公式サイトには、住宅事業者がオーナーとの長期関係を構築し、顧客管理と多様なサービス提供を一元管理する必要があった → ORM(Owner Relationship Management)機能を備えたクラウド型SaaSプラットフォームを提供し、事業者とオーナー間の関係構築とサービス搭載を可能にした。 IoT・組込みに加えクラウド・インフラ・業務システムにも対応。
8.株式会社ファミリーネット・ジャパンこの業界の実績 4件
IoT・組込みに加え業務システム・クラウド・インフラにも対応。 手がけた事例として、長期居住に対応した邸宅において、スマートな管理機能と上質な暮らしの両立が課題 → ICT設備を導入し、スマートな管理システムと快適な生活空間を実現。
9.ＡＧＳ株式会社この業界の実績 3件
実績の一例では、現場作業者の状態把握と安全管理を効率的に行う仕組みが必要だった → LiveOn Wearableを導入し、ウェアラブルデバイスによる作業現場の可視化と安全監視を実現。 IoT・組込みに加えパッケージ/SaaS導入・セキュリティにも対応。
10.株式会社Ｆｌｉｇｈｔ ＰＩＬＯＴこの業界の実績 3件
IoT・組込みに加えAI・データ活用・Webシステム開発にも対応。 建物外壁の点検作業に安全性と効率の課題がある → ドローンとAIを活用した自動外壁点検サービスで安全性と効率を向上させる。
建設・不動産 × IoT・組込みの会社の選び方・確認ポイント
建設・不動産 × IoT・組込みの会社を選ぶとき、どこを確認すればよいかを、このページのデータに沿って整理しました。
1.実績を公式サイトで確かめる
公式サイトで実績を確認できる会社が28社あります。まずはこうした会社の公式サイトを開き、建設・不動産に近い事例が実際に載っているかを見てみましょう。脚色のない事実から比較を始められます。
2.企業の規模と体制
体制は大手の会社が中心です。規模が大きく期間の長い開発なら体制の厚い会社、スピードやコストを重視するなら中堅・特化型の会社が向いています。
3.使用技術との相性
使用技術の公開情報は限られています。要件の言語や基盤に対応できるかは、見積もりの段階で直接すり合わせるのが確実です。
ここでは代表的な会社を紹介しました。建設・不動産のIoT・組込みに対応できる会社は全28社あります。実績順に並べた一覧から、規模や技術などの条件でさらに絞り込めます。
この分野の傾向（データから）
建設・不動産 × IoT・組込みに該当する28社について、gBizINFO（企業情報）と各社公式サイトの実績を、 独自の分類でまとめた事実ベースの傾向です。このうち28社は公式サイトで実績を確認でき、集めた実績は合計515件にのぼります。
事業タイプの内訳
受託開発が最多(17社)、次いでSIer(8社)。
- 受託開発17社
- SIer8社
- コンサル3社
企業規模の分布
従業員数が判明した会社のみ最も多いのは251-1000(9社)。全体では大手が中心の構成です。
- 〜101社
- 11-504社
- 51-2508社
- 251-10009社
- 1000+4社
目的別にIoT・組込みの会社をしぼり込む
同じ会社群を、実績の確かさ・実績数・専門性・企業規模といった切り口で並べ替えたランキングです。
大規模・基幹システムに強いSIer系のIoT・組込み開発会社8社
官公庁や大企業の基幹システムを担う会社です。要件定義から運用まで通しで任せたい、体制の厚さを重視する場合の候補になります。
大手・中堅規模（従業員251名以上）のIoT・組込み開発会社13社
従業員規模が判明した会社のうち251名以上。大規模・長期の開発で体制の厚さを重視する場合の候補です。
中堅規模（従業員51〜250名）のIoT・組込み開発会社8社
従業員規模が判明した会社のうち51〜250名。体制とスピードのバランスを取りやすい層です。
小規模・少数精鋭（従業員50名以下）のIoT・組込み開発会社5社
従業員規模が判明した会社のうち50名以下。専門性・コスト・小回りを重視する場合の候補です。
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建設・不動産に実績のある開発会社を、IoT・組込み以外の分野でも探せます。
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よくある質問（建設・不動産のIoT・組込み）
掲載データと当サイトの方針にもとづく回答です。集計方法は 運営者・データ方針 をご覧ください。
Q.建設・不動産のIoT・組込みの開発会社は何社掲載されていますか？▾
28社を掲載しています。並び順は広告費ではなく、実績の確かさを基準にしています（公式サイトで実績を確認できる会社を上位に、次いで掲載実績のある会社、自己申告のみの会社という順です）。
Q.公式サイトで実績を確認できる会社はありますか？▾
はい。28社は、公式サイトに公開された実績（出典リンクつき）からその得意分野を確認できます。まずはこうした会社を比較の軸にすることをおすすめします。
Q.掲載順（ランキング）の基準は何ですか？▾
広告費や掲載料は関係ありません。公式サイトで実績を確認できる会社を上位に、次いで掲載実績のある会社、自己申告のみの会社という順で、実績の確かさを基準に並べています。
Q.どのくらいの規模の会社が多いですか？▾
最も多いのは251-1000(9社)。全体では大手が中心の構成です。（従業員規模が判明した会社の集計です）
Q.費用・見積もりの相場は掲載していますか？▾
いいえ。当サイトは費用データを保有しておらず、相場の掲載は行っていません。費用は要件により大きく変わるため、候補各社への見積もりでご確認ください。
Q.掲載データの出典はどこですか？▾
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最終更新：2026年8月（掲載データの再集計時に更新）
本ページは gBizINFO（企業情報）と各社公式サイトに公開された実績を主軸に、 独自の分類で整理・集計した中立的なまとめです。 集計方法や、実績の確かさをどう判定しているかは 運営者・データ方針をご覧ください。各社の詳細・出典は会社詳細ページからご確認ください。